依靠着广东省内项目的热销，雅居乐10月的单月成绩已然成为了今年最佳。

按照雅居乐11月7日公告显示，其10月份录得合约销售金额约31.1亿元，合约销售面积约34.7万平方米，合约销售均价约每平方米8957元。

而此前的数月，其销售业绩与过去的9月相若。数据披露，雅居乐9月实现合约销售金额约23.5亿元，合约销售面积约28.5万平方米。

全年业绩平淡

从披露资料来看，雅居乐10月销售上涨，主要还是依赖广东省内项目的消化。

10月27日，雅居乐广州全新项目从化小院流溪开售，数天内录得合约销售金额约5.5亿元。10月份，中山雅居乐约克郡录得合约销售金额约2.3亿元；广州雅居乐剑桥郡录得合约销售金额约2.1亿元；番禺锦官城录得合约销售金额约1.9亿元。

从今年整体情况来看，雅居乐销售平平。数据显示，2012年1-10月份雅居乐实现合约销售金额约238.5亿元，相比去年同期下跌了8.9%，仅完成全年销售目标76.9%。今年前十月合约销售面积约252.2万平方米，合约销售均价约9455元/平方米。

值得一提的是，此前一直为雅居乐的销售做出较大贡献的清水湾项目，今年销售表现持续低迷。一个明显的事实是，在雅居乐每月公布的销售数据中，已经连续两个月未曾提及该项目。

瑞信更在10月中旬的一份报告中指出，雅居乐海南项目前三季销售额为45亿元，按照当前的销售速度，若要达成该项目全年销售80亿元的目标，恐怕会有一定挑战性。

或许正因此，雅居乐似乎正在寻找新的业绩支撑点。

转型涉足高端

最近，雅居乐有三个项目颇受关注。一是即将入市的广州罗岗地王项目富春山居，二是去年曾经传出退地风波的南京项目苍龙御景，三是刚刚开盘的与星河湾联手打造的成都项目柏雅苑。

其中，尤以富春山居最受关注。该项目由雅居乐2009年10月以43.41亿的总价夺得，当时雅居乐拿下该地块的楼面价为7074元/平米，而近段时间该区域刚出让的土地楼面价大约在不到5000元/平米的水平。

鉴于此，雅居乐将此项目定位高端，决定在打造其位于广州的首个顶级豪宅项目。

其实，从中山起家的雅居乐项目过往以开发郊区大盘为主，但随着雅居乐的发展，其转型追求品质的迹象还是比较清晰。

尤其在2007年拿地开发清水湾项目之后，可以说开创了雅居乐试水高端项目的先河。按照清水湾项目的规划，不但有高层洋房、别墅等住宅产品，还包括了高尔夫球场及五家国际知名的五星级酒店。

然而几年之中，雅居乐的豪宅尝试似乎也仅止于清水湾，并没有大规模复制的倾向。但从富春山居、藏龙御景和柏雅苑三个项目开始，雅居乐似乎也开始了较大范围的高端项目塑造。

雅居乐地产广州公司总监吴耀华此前接受媒体采访时表示，富春山居代表的是雅居乐定位最高端的“A+”产品线，这是雅居乐部署已达三年的“战略转型”的代表作之一。

吴耀华称，“A+”产品系列是雅居乐最高端的产品线，除广州的富春山居之外，南京的“藏龙御景”，在成都与星河湾合作开发的“铂雅苑”都是近期陆续走向台前的代表项目，及后它还会在全国各地陆续开花。

其透露，通过加大“A+”项目的研发，将实现雅居乐的产品结构多元化。